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香港是大灣區另一重要引擎 (2020.11)

發布日期:2020-11-23





蔡志忠 亞洲地產創辦人


        正如筆者預期,上月中大圍新盤幾輪加推應市,所推單位全部售罄,買到房子的買家皆滿心歡喜,尤如中了大獎一樣。香港房屋長期供不應求,中小型單位一直被市場渴求,不是誇張,這個市場不是購買力的問題,是嚴重短缺的居住問題,用此來形容更為貼切。一些定價合理的新樓盤,即使在今年經濟衰退和市民收入減少的情況下,其受歡迎的程度也沒有受到任何影響。


        將近一整年的疫情蔓延,香港與外界封關停止往來,外向型經濟受到嚴重創傷。筆者多次撰文要求港府關注樓市,尤其是工商舖市場,也多次聯絡及約見代表工商界的立法會議員,寫信向港府反映市場十分艱難。如今總算有所回應,首先金管局指示銀行對小業主和中小企業持寬鬆態度,又對工商舖物業增加多一成按揭,近日又暫緩一手樓空置稅,雖然對樓市實質幫助不大,但這些都是積極做法,值得嘉許。相信港府密切關注市場發展,假如經濟沒有好轉,稍後仍會有救市措施推出。


香港房屋長期供不應求,中小型單位一直被市場渴求。


新盤暢銷 經濟未好 仍需減辣
        世界局勢紛亂,經濟一片蕭條,港府政策應該審時度世,從善如流,不能夠一成不變,樓市辣招實施超過10年,歷史任務已經完成,今天是需要大刀闊斧去修改的時候。就像今年的施政報告押後至11月份公布,筆者支持特首林鄭月娥這個做法,習近平主席上月中來深圳特區出席慶祝建市40周年慶典,發表粵港澳大灣區發展的新格局和新藍圖,香港是大灣區成員之一,先看看國家如何規劃,然後再加以配合是恰當做法。何況特首表示她在上月底到北京開會,還會向中央要求給予香港援助措施,到時可再一併於施政報告中發表。


        習近平主席在講話中,主要讚揚深圳特區40年改革開放的輝煌成就,也將深圳定位粵港澳大灣區的龍頭及重要引擎,加大力度發展創新科技及產業結構轉型。有人覺得習主席沒有提到香港對國家改革開放的貢獻,對此看法負面,認為香港已不再受重視,將來只是配角,會淪為二流城市。筆者沒這麼悲觀,香港仍然在金融方面有絕對優勢,是大型IPO集資中心,香港仍充當重要的橋樑作用,也是離岸人民幣結算中心,資金自由進出,各國貨幣能自由兌換,加上香港行使普通法,司法制度獨立等,正如前特首梁振英所說,香港仍然是大灣區另一個重要引擎。


        身為香港人,不要太消極,所謂「盛極而衰,否極泰來」。新冠疫情會過去,經濟衰退是暫時,世界紛爭也會停止,沒有長期兩敗俱傷的鬥爭局面,一切最終都會恢復正常。樓市與經濟相向而行,相信現在是最壞的時候,已走到了谷底,往後只會向好的方向發展。首先,第一步是先與內地通關,或許特首在11月份的施政報告裏會帶來驚喜;至於樓市,說不定有可能再度減辣,大家還是靜待佳音吧。如果筆者以上預測準確,樓市交投就會立刻增加,樓價(尤以工商舖)就可以喘定,不敢說樓市可以馬上回升,但起碼不再下跌,至於何時回升,就要看經濟復蘇的速度了。

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