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10萬選票投給誰(2021.5)

發布日期:2021-06-03

☉文/蔡志忠 亞洲地產創辦人

香港政經大執位,立法會議席將由70個增加到90個,選委由1200名增加到1500名,代表的行業更為廣泛,其中也有不少基層聲音,筆者認為是一種進步。雖然直選的議員少了,但並不一定代表民主倒退,民主最終的目的是讓社會進步,改善人民生活,如果直選產生的議員做不到,倒不如減少一些。

大家不會否認置業是人生大事,應該要比旅遊、中醫、保險等更加重要。地產代理從業員超過4萬多名,直接關連選民相信有10萬名以上,超越許多現有界別,遺憾的是沒有立法會代表聲音,未來這10萬票將要投給誰?這將是香港社會的缺陷。藉此中港政府完善香港選舉制度之際,務請當局與時俱進,檢討以往錯誤,填補立法漏洞,增加地產代理行業的選委甚至立法會代表。

香港是國際都市,受中外投資者青睞,近年來中概股不斷回流香港作第二上市,使香港的國際金融中心地位更加牢牢鞏固。然而,雖說要注重國際形象,但香港內部穩定更加重要,畢竟香港只是中國一個城市,在融入大灣區發展的過程中,香港扮演的西方角色會愈來愈淡化。中央多次明確指出,共產黨執政地位和制度安全是不可觸碰的紅線,香港當然不能作為顛覆國家政權的基地。

樓價升5至10% 追回印鈔損失

往後的日子,反對及破壞的力量將大大削弱,政治爭拗也會大幅減少。這是一件好事,香港是彈丸之地,搞太多反政府的活動,市民大眾並沒甚麼好處。今後港府施政可以環繞經濟民生議題,創造均富社會,符合整體香港人利益。就以向來棘手的房屋問題,該是到了好好解決的時候了,找不到土地不再是借口,新加坡用14%的土地來開發住宅,香港只用了7%,還有很多供應未被發掘,也可以填海造地。

港府興建房屋的分配由六四之比改為七三之比,七成為公營房屋,三成為私人樓宇,也就是說未來會增加基層房屋。有人說,蓋太多公屋或居屋,將細價樓的購買力搶走,會壓低私樓價格;也有人說,香港樓價本已昂貴,再將私樓供應減少,樓價又會再創新高。看起來各有理據,依筆者理解,樓價升與跌除了由供應和需求支配外,經濟前景和政治因素也會影響樓市的走勢。

還有一點是貨幣政策對樓市的影響,美國瘋狂印鈔刺激經濟,未來幾年還會繼續,而中國的數字人民幣開始推出,長遠將會威脅美元霸主地位。我們成長在一個銀紙快速貶值的年代,樓價不升其實就是下跌。近來各類物業成交活躍,相信今年第二季樓市打底回穩,第三季疫情可望清零,第四季中港真正通關。從下半年開始,樓價將慢慢回升,估計全年價格可升5%至10%,算是追回狂印銀紙的損失。

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